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2005年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。
a.使用权b.所有权c.转让权d.收益权
2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）
a.边际剩余价值b.边际产出价值
c.总剩余价值d.总产出价值
3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）
a.平均利润b.边际收益c.超额利润d.边际利润
4.地价是（）的资本化
a.利润b.年产值c.成本d.地租
5.按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。
a.成本、运费b.利润、成本
c.运费、利润d.价格、利润
6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
a.产出最高点b.需求最高点
c.生产成本最低点d.运输费用最低点
7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
a.3个月b.半年c.1年d.2年
8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。
a.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门
b.市、县人民政府土地管理部门
c.省、自治区、直辖市人民政府
d.市、县人民政府
9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。
a.其土地使用权出让金随之相应调整
b.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整
c.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整
d.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定
10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）
a.是否转让由双方议定b.由转让方决定是否转让
c.由受让方决定是否转让d.随之转让
11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。
a.若是由于出租方的原因所致的
b.不论是出租方还是第三方的原因所致的
c.若是由于第三方的原因所致的
d.若是由于承租方的原因所致的
12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。
a.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
b.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
c.乙应将租金直接支付给丙
d.甲仍有权收取乙的租金
13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）
a.社区便民超市b.税务机关办公楼
c.服务于大众的快餐店d.别墅
14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）
a.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
b.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
c.甲区域住宅市场的集中程度较大
d.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
a.供过于求b.供不应求c.需求潜力较大d.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（）
a.住宅价格水平的高低b.消费者家庭结构的差异
c.消费者收入水平与债务负担的关系
d.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析
a.区位质量b.规模增长c.集聚效应d.市场竞争
18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）
a.政府对商业用房的需求的引导
b.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
c.人们对商业用房投资的总体水平
d.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。
a.1280b.1600c.2000d.3200
中级经济师有哪些试题类型
中级经济师有单项选择题、多项选择题两种试题类型，专业科目的案例分析题由单项选择和多项选择题组成，其评分标准与单项、多项选择题的评分标准一致。
中级经济师考试科目
中级经济师考试科目是《经济基础知识》和《专业知识和实务》，《经济基础知识》为公共科目，《专业知识和实务》为专业科目。
专业科目《专业知识和实务》设置工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权10个专业类别。考生可以根据自己的工作或就业需要选择适合自己的专业。
例如，考生选择的专业是工商管理，那么考生的考试科目是《经济基础知识》和《工商管理专业知识和实务》。
中级经济师合格标准
中级经济师考试实行相对固定合格标准，各科目合格标准为试卷满分的60%，中级经济师试卷满分为140分，即中级经济师考试合格标准为84分。
有中级经济师证书的福利
1、报考其他考试的条件
中级经济师证书是考评高级经济师的前提条件，报考中级会计考试时有中级经济师证书的不需要会计工作年限，还可以免考银行资格考试。
2、抵扣个税
可以按照职业资格继续教育项目进行申报扣税，按3600元/年（年度汇算清缴）扣除。
3、落户政策
西安市具有中级经济师证书的人员被用人单位聘用，按规定办理聘用手续或依法签订劳动合同后，可在西安市市区落户，其配偶、未婚子女（含离异人员）可以随迁；在杭州，取得中级经济师职称任职资格的积60分，积满80分即可申请积分落户。
中级经济师考试历年真题，让你了解考试重点难点
5、 关于招聘录用决策的说法，正确的是()。
A.正确决策与总的决策之比是衡量决策正确性的指标
B.如果人事部门与用人部门在录用人选上产生分歧，应当录用人事部门确定的人选
C.招聘经理们一般更关心错误拒绝的决策在总决策中所占的比例
D.录用决策通常应在综合分析测评数据资料的基础上作出
E.录用决策一旦作出，应该马上通知被录用者
标准答案： A, D, E
解析：本题考查录用决策。正确决策与总的决策之比是衡量决策正确性的指标。人们一般将“错误接受”看得比“错误拒绝”更严重;招聘经理们一般更关心那些被聘用的人的成功与失败。录用决策应尊重用人部门的意见;录用决策一旦作出，应该马上通知被录用者。
6、 工作研究中的方法研究运用的主要技术包括()。
A.过程分析
B.作业分析
C.时间分析
D.动作分析
E.心理分析
标准答案： A, B, D
解析：本题考查工作研究中的方法研究。方法研究包括以下三个部分： ①过程分析 ②作业分析 ③动作分析。
11、 关于职位评价方法的说法，正确的是()。
A.排序法缺乏具体详细的评价标准，评价的主观性较大
B.分类法在定义等级标准时主观性较大
C.因素比较法的可靠性较高，而且可使不同职位之间更具可比性
D.要素计点法和分类法都是将职位与职位直接比较的方法
E.要素计点法和因素比较法设计复杂，实施难度较大
标准答案： A, B, C, E
解析：本题考查职位评价的方法。
比较基础比较范围
定量方法 定性方法
直接职位比较法 因素比较法 排序法
职位尺度比较法 要素计点法 分类法
排序法优点：简单易行;成本较低;易于与员工沟通;局限：由于没有详细具体的评价标准,主观成分很大。排序法只能确定职位的序列，不能确定所排序的职位之间的相对价值。分类法优点：简单;容易解释;能真实反映有关企业的结构;局限性：等级定义比较困难;存在着较大的主观因素。要素计点法优点：更为精确，评价结果更容易被员工所接受;同时允许对职位之间的差异进行微调。局限：设计与实施都比较复杂;对管理水平要求较高。因素比较法优点：较为完善，可靠性高;使不同的职位之间更具可比性;可由职位内容直接求得具体薪酬金额。缺点：评价体系设计复杂;难度较大;成本较高;该方法不易理解，员工对其准确性和公平性容易产生质疑。hb.yd119.cn
12、 对操作人员而言，培训与开发的内容主要包括()。
A.专业知识
B.业务技能
C.领导技能
D.经营技能
E.工作态度
标准答案： A, B, E
解析：本题考查培训与开发的类型。人员的培训开发目标应着眼于提高他们的整体素质，即从专业知识、业务技能与工作态度三个方面进行培训与开发。
13、 培训与开发需求分析中的组织分析内容包括()。
A.公司战略
B.可获得的培训资源
C.企业文化
D.人员技能、能力和综合素质
E.公司整体人力资源状况
标准答案： A, B, C, E
解析：本题考查培训与开发的需求分析。 需求分析主要来自三个方面：组织分析、工作任务分析和人员分析。组织分析包括三个方面的因素(1)公司战略 (2)可获得的培训资源 (3)组织支持 此外，企业文化、组织目标、组织整体人力资源状况也是组织分析的重要内容。
